Договор №
                                                      «__»_______20___г.
«Подрядчик», с одной стороны,___________________ _____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «заказчик», с другой стороны, проживающий по адресу:
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Паспорт: серия ________№ __________, выдан______________________________
Телефон: _____________________________________________________________
Заключили настоящий договор в нижеследующем:

1.Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется  организовать  и  произвести    квалифицированные строительные работы на земельном участке заказчика дома.
согласно прикладным эскизным чертежам и письменным дополнениям.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные работы, согласно п.4 настоящего договора.

2.Транспортные услуги.
2.1.Заказчик гарантирует возможность подъезда авто-техники подрядчика непосредственно к месту разгрузки. При состоянии дороги, не позволяющей проехать к месту разгрузки, или произвести машине необходимые маневры, материал для строительства выгружается в наиболее близком и доступном месте по согласованию с заказчиком. И далее буксируется за счет заказчика.
2.2. Направление и километраж __________________________________________
______________________________________________________________________
3. Условия производства работ.
3.1. Заказчик обеспечивает_______________________________________________
Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается заказчиком.
3.2. Заказчик определяет границы своего участка, местоположение будущего строения, составляется чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на землю.
3.4. Заказчик обеспечивает беспрепятственный доступ подрядчика на свой участок в течение всего периода строительства.
3.5. Подрядчик обеспечивает:
- наличие стройматериалов, если иное не оговорено в п.9 настоящего договора;
- доставку рабочих, питание рабочих;
-сохранность имущества заказчика;
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

4. Цена и порядок оплаты.
4.1. Договорная стоимость остается неизменной  в течение действия настоящего договора и определена в размере: ________________________________________
4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1. Предоплата 0%
4.2.2. Завоз материала и прибытие бригады  - 50% от стоимости дома.
4.2.3. Окончание работ - ¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬¬50% от стоимости дома.
  Оплата каждого этапа производится в течение 2-х рабочих дней после предупреждения заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с прорабом, дополнительные работы оплачиваются отдельно.) По дополнительным работам составляются акты приемки-передачи (см. п.10).

5. срок окончания работ до «__»__________20__г.
  Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору. Договор может быть пролонгорирован по взаимному соглашению сторон.

6. Штрафные санкции.
6.1. При задержке оплаты заказчиком очередного этапа строительства подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, за счет заказчика. Убытки определяются из расчета 900 рублей за каждые сутки простоя.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа с заказчика взимается штраф в размере 0.1% от суммы платежа (согласно п.4.22) за каждые сутки просрочки платежа.
6.3. В случае расторжения договора по вине заказчика, после начала выполнения работ по данному договору (разработку проектов, осмотр и планировка участка, комплектация строительных материалов и т.д.) определяются затраты подрядчика, которые оплачиваются заказчиком.
6.4. В случае расторжения договора по вине подрядчика, подрядчик обязуется вернуть заказчику денежную сумму, как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.5. Данный договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и внесения предоплаты.

7. Действие обстоятельств непреодолимой силы.
7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку, не поставку, или невыполнение  обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, и которые нельзя предвидеть или избежать, объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
7.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.
7.3. Если обязательства непреодолимой силы действует на протяжении трех и более месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут заказчиком или подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

8. Права и обязательства сторон.
8.1. Заказчик имеет право:
- осуществлять надзор над ходом и качеством проведения работ, как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом подрядчику. В случае необоснованности приостановления работ заказчиком подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещение ущерба в результате вынужденного простоя.
- принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом подрядчика.
- привлекать для производства строительных и инженерных работ на объекте (по согласованию с подрядчиком) другие подрядные организации только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы подрядчика.
8.2. Заказчик обязан:
- своевременно производить приемку оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ заказчиком (не подписания  акта приемки-сдачи), он обязан  в двухдневный срок в письменном виде предоставить подрядчику причины отказа приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
- информировать подрядчика об обнаружении им отклонений от условий договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатках.
- своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется  за счет заказчика.
8.3. Подрядчик обязан:
- информировать заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ  через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
8.4. Подрядчик имеет право:
- заменить используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству без согласования с заказчиком, привлекать к производству работ субподрядные организации.

9. Технические условия.
  Дом (баня) выполняется согласно чертежам по существующей технологии подрядчика.
9.1. Тип фундамента –
9.2. Обвязка дома выполняется из бруса 150х150 - 1 венец, 2 венец - из бруса 100х150.
9.3. Лаги  1 этажа выполняются из бруса 100х150мм и 2 этажа 50х150мм через 0,6м.
9.4. Черновой пол и обрешетка выполняется из обрезной доски. 
9.5. Стены и перегородки выполняются из профилированного бруса 90х142мм. Между брусом прокладывается льноватин.
9.6. Сборка стен осуществляется на  засверленные гвозди.
9.7. Углы сруба запиливаются в “теплый угол”.
9.8. Пол 1-го этажа и мансарды застилается половой доской (принудительной сушки 90х28мм).
9.9. Потолок 1-го этажа и мансарда по объему подшивается вагонкой.
9.10. Стропильная конструкция выполняется из бруса 50х150.
9.11. Фронтоны с улицы обшиваются вагонкой естественной влажности.
9.12. Пол 1-го этажа,  стены и потолок мансарды утепляются минеральной ватой “Урса”,  толщиной 50мм. Потолок 1 этажа утепляются минеральной ватой “Урса”,  толщиной 50мм.
9.13. Пароизоляция  полов 1-го и 2-го этажа , мансарды по объему выполняется “Изоспаном” или аналогичным материалом.
9.14. Углы и стыки 1-го и 2-го этажа заделываются плинтусом.
9.15. Окна - двойного остекления 1,2х1м. Двери - филенчатые. 
9.16. Высота потолков 1-го этажа 2,45 (+-5см) м., 2-го - 2,3м.
9.17. Форма крыши двухскатная прямая или ломаная (на выбор). Кровля -  ондулин.
9.18. Свес крыши 0,4-0,5м., подшивается вагонкой. Наружные углы дома зашиваются вагонкой.
9.19. Прямая, поворотная или двухмаршевая лестница на 2-й этаж.
9.20. Доставка и сборка входят в стоимость.
9.21. Допускается стыковка:
- бруса по всему периметру стен дома;
- вагонки по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении;
- половой доски в каждой комнате.
9.22.  В дверные и оконные проемы устанавливаются обсадные бруски.

10.Дополнительные работы и их стоимость.
10.1.Нижеуказанная стоимость работ приплюсовывается к договорной стоимости.
________________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.4.2.2.)
10.2. Заказчик дополнительно оплачивает следующие работы:
- изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект фундаментных блоков)
- расчистка подъездных  путей к участку заказчика;
- переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем 30м.
- разборка существующих фундаментов.
Стоимость вышеперечисленных работ определяется подрядчиком после осмотра участка заказчика и согласовывается с заказчиком.

11. Гарантийные обязательства.
11.1. На дом (баню) дается гарантия сроком на 1 (один) год:
- на протекание кровли;
- на целостность конструкции.
11.2. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному договору.
11.3. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо заказчиком, в следствии неправильной эксплуатации строения.
11.4. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутационные параметры построенного строения.
ВНИМАНИЕ!!! Деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение 5 дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины организация ответственности не несет и аннулирует гарантию.

12. Дополнительные условия.
12.1. Подрядчиком не выполняются электротехнические и санитарно-технические работы, технические и малярные работы, (если это дополнительно не оговорено) и другие работы, не предусмотренные настоящим договором.
12.2.Подрядчик не вывозит с участка строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате проведения работ.
12.3. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
12.4.Изменения, внесенные заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с администрацией  подрядчика и подтверждены обеими сторонами в письменной форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору.
12.5. Согласованные с заказчиком в эскизном проекте и описании размеры и конструктивные решения являются обязательными для подрядчика, независимо от имеющихся отступлений  от СНИПов ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
12.6. Заказчик не имеет право вмешиваться в деятельность подрядчика, в т.ч. подразумевающие привлечение их заказчиком для выполнения каких-либо работ вне настоящего договора.
12.7. Устные соглашения между заказчиком и подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.

Подрядчик:                                                Заказчик:

                                                          «___»___________20___г.
   

Акт сдачи-приемки работ (услуг)
               

                                        Приложение № 1
                                  к договору на выполнение
                                работ и услуг № __
                                от “__” _____2010г.

    Исполнитель , с одной стороны и Заказчик _________________________________________________, с другой стороны составили настоящий Акт о том что, выполненные работы (оказанные услуги): строительство дома
удовлетворяют  / не удовлетворяют условиям договора на выполнение работ и услуг 
№__ от  «__» ______ 2010г. 
 
Замечания Заказчика:

Договорная цена выполненных работ (оказанных услуг) составляет:
    _______________________________тысячи  рублей.

Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах,  один из  которых  находится у Исполнителя,
второй - у Заказчика.
   
    ИСПОЛНИТЕЛЬ:
   

ЗАКАЗЧИК :

   
  Исполнитель                      Заказчик